Didžiųjų šalies miestų pirminio būsto rinka – nokdaune

„Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovo Tomo Sovijaus Kvainickos komentaras apie 2020 balandžio NT rinkos rezultatus

2020 gegužės 6 d. Vilnius, Kaunas, Klaipėda

2020-ųjų balandis suteikė progą įvertinti, kaip pirminė būsto rinka reaguoja į ženklą STOP. Balandžio mėnesį Vilniuje suderėta vos dėl 51 buto pardavimo. Tai – 4 kartus mažiau nei kovą ir 10 kartų mažiau nei 2019-ųjų balandį. Balandžio mėnesį vystytojai sostinės rinkai pristatė 4 projektus ir 262 butus. Dėl didelio neapibrėžtumo dauguma plėtotojų atideda naujų projektų pradžią, tačiau nekilnojamojo turto (NT) vystymas – ilgas procesas todėl pavieniai projektai vis tiek pasieks rinką. Kainų lygis, lyginant su praėjusių metų balandžiu, padidėjo nežymiai visuose sektoriuose. Tam įtakos turėjo tiek pasiūlos struktūros pasikeitimas dėl naujų projektų, tiek nedidelė esamo sandėlio kainų korekcija. Sumažėjus pirkėjų aktyvumui būsto rinkos likvidumo indeksas suprastėjo iki 1,0, t.y. būsto sandėlį paskutinių 12 mėnesių sąlygomis galima būtų parduoti per metus. Nors indeksas vis dar išlieka geras, tačiau užsitęsusi stagnacija rinkoje gali greitai pakeisti ateities perspektyvas.

Kauno pirminė būsto rinka balandžio mėnesį iš esmės sustojo – susitarta vos dėl 5 naujų butų pardavimo. Laikinojoje sostinėje tradiciškai skiriamas didesnis dėmesys individualiems namams nei Vilniuje, todėl dėl socialinio kontaktų ribojimų namų bei kotedžų patrauklumas gali dar labiau padidėti. Pirkėjams nerodant intencijos įsigyti naujus butus, o vystytojams nepasiūlius naujų projektų, būsto „sandėlis“ išliko beveik nepakitęs ir šiuo metu jame – 812 butų. Sustojus pardavimams būsto likvidumo indeksas padidėjo iki 1,1, t.y. esamiems butams parduoti prireiktų 13 mėnesių. Kainos Kauno pirminėje būsto rinkoje, lyginant su 2019-ųjų balandžiu visuose segmentuose ūgtelėjo 9 proc.

2020 metų balandį Klaipėdos pirminės butų rinkos statistika aplenkė Kauną, tačiau pagrindo džiaugsmui nedaug. Buvo susitarta tik dėl 13 naujų būstų pardavimų. Balandžio mėnesį plėtotojai Klaipėdoje nepristatė nė vieno projekto, tad naujų butų sandėlis išlieka panašus – 492 nauji būstai. Lyginant su praėjusių metų balandžiu, pirminės būsto rinkos kainos ekonominiame ir vidutiniame segmentuose augo nežymiai, o prestižiniame – krito. Klaipėdos būsto rinkos likvidumo indeksas išlieka ties 1,2, kas rodo, jog remiantis paskutinių 12 mėnesių rezultatais visą naujų butų „sandėlį“ galima būtų parduoti per maždaug 15 mėnesių.

2020 balandžio didžiųjų šalies miestų pirminės būsto rinkos rezultatai

Tomas Sovijus Kvainickas, „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas

Apie INREAL grupę

INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal, UAB „Inreal GEO bei UAB „Inreal“ valdymas su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą. Jose šiuo metu dirba apie 70 darbuotojų 11-oje šalies miestų. Per 25 veiklos metus įgyvendinta virš 60 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose. Ketverius metus iš eilės INREAL grupei suteiktas Nacionalinio Nugalėtojo vardas prestižiniame Europos verslo apdovanojimų konkurse (European Business Awards). INREAL grupės įmonės priklauso UAB „Invalda privatus kapitalas“.