Liepą naujų būstų rinka buvo aktyvesnė nei birželį

Liepos mėnuo Vilniaus pirminėje būsto rinkoje buvo kiek aktyvesnis už birželį – sudaryti 232 suminiai sandoriai (271 naujas susitarimas, 39 grąžinimai į pasiūlą). Tai yra trečdaliu daugiau nei praėjusį mėnesį (176, 200, 24) ir ketvirtadaliu daugiau nei 2023 metų liepą (189, 214, 25). Daugiausiai pirkėjų dėmesio sulaukė Šiaurinėje (90) ir Vakarinėje (65) miesto dalyse esantys projektai. Kita vertus, ten yra ir didžiausia pasiūla – 1159 Šiaurėje ir 1486 Vakaruose. Liepos mėnesį „Inreal“ į stebėjimus įtraukė 198 naujus objektus, 6 proc. mažiau nei prieš mėnesį (211), bet 16 proc. daugiau nei prieš metus (171). Naujo būsto pasiūla sumažėjo 2 proc., nuo 5609 iki 5512 ir yra ketvirtadaliu didesnė nei prieš metus (4443). 1141 stebimas būstas jau yra rezervuotas, iš 4371 laisvo – 356 kotedžai. Kainų pokyčiai ir toliau nėra reikšmingi. Ekonominės klasės segmente vidutinė kaina padidėjo 1 euru, nuo 2818 iki 2819 Eur/kv.m, vidutinės klasės – 7 eurais, nuo 4097 iki 4104 Eur/kv.m. Prestižinio būsto segmente kainos sumažėjo nuo 6846 iki 6834 Eur/kv.m, o loftai simboliškai atpigo nuo 2789 iki 2779 Eur/kv.m. Kotedžų kainos augo labiausiai, nuo 2244 iki 2315 Eur/kv.m. Neatsižvelgiant į pasiūlos struktūros pokyčius, vidutinis pasiūloje jau buvusių būstų kainų pokytis siekė 0,2 proc. Liepą kainos buvo mažintos 39 kartus, didintos – 111 kartų, o 2627 būstų kainos nekito. Per mėnesį kiek sumažėjo Vilniaus pirminės būsto rinkos balanso rodiklio reikšmė – nuo 1,85 iki 1,80 ir yra tapati buvusiai prieš metus.

NT PULSAS 2024 LIEPA

„Vertinant Vilniaus naujų būstų rinkos metinį kainų pokytį galima teigti, kad labiausiai jos augo prestižiniame segmente – 33 proc. 25 proc. didėjo vidutinė loftų kaina, 11 proc. – kotedžų. Tuo tarpu ekonominiame ir vidutiniame segmentuose augimas buvo gerokai nuosaikesnis – atitinkamai, 4 ir 7 proc.“, – teigia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Anot jo, brangesniuose segmentuose kainų pokyčiui daugiausiai įtakos turėjo struktūriniai pokyčiai (skirtingos lokacijos bei projektų sprendiniai) bei informacijos prieinamumas (nemaža dalis prestižinių projektų neskelbia kainų savo svetainėse), tuo tarpu ekonominės klasės segmentas yra priklausomas nuo naujiems būstams keliamų reikalavimų, kurie įsigalioja palaipsniui, nes taikomi tik naujiems statybos leidimams.

Didesnis pirminės būsto rinkos aktyvumas fiksuotas ir Kauno pirminėje būsto rinkoje. Per mėnesį „Inreal“ stebėjo 53 suminius pardavimus (60 naujų susitarimų, 7 objektai grįžo į pasiūlą) – 26 proc. daugiau nei birželį (42, 45, 3) ir tiek pat, kiek praėjusių metų liepą (53, 70, 17). Kita vertus, naujos pasiūlos kiekis liepą (60) buvo 3 kartus kuklesnis nei birželį (186) ir beveik dvigubai mažesnis nei prieš metus (114). Panašus pardavimų ir naujos pasiūlos kiekis lėmė, kad pasiūla padidėjo nereikšmingai – nuo 1157 iki 1164 būstų. Taip pat dera pažymėti, kad Kaune yra ypač didelė rezervuotų būstų dalis. Liepos pabaigoje jie sudarė 42 proc. (489) visos stebimos pasiūlos. Iš 675 laisvų būstų 33 priklauso kotedžų segmentui. Ekonominiame segmente kainos per mėnesį padidėjo 3 proc., nuo 1996 iki 2049 Eur/kv.m (atmetus rezervacijas – nuo 2334 iki 2454 Eur/kv.m). Vidutinio segmento kainos didėjo 1 proc., nuo 2968 iki 2998 Eur/kv.m (atmetus rezervacijas – nuo 2921 iki 2959 Eur/kv.m). Prestižiniame segmente pokyčiai nefiksuoti, jos išliko ties 3961 Eur/kv.m. Loftų segmente reikšmingesnis kainų didėjimas nuo 1975 iki 2289 Eur/kv.m įvyko dėl naujos pasiūlos. Anksčiau stebėti loftai visi buvo rezervuoti, naujai įtrauktų laisvų loftų vidutinė kaina – 2363 Eur/kv.m. Kotedžų segmente kainos sumažėjo 1 proc. nuo 1713 iki 1697 Eur/kv.m. Neatsižvelgiant į rezervacijas, kotedžų kainos didėjo nuo 1899 iki 1918 Eur/kv.m. Didžiausias metinis kainų šuolis, vertinant tik laisvus būstus Kauno pirminėje būsto rinkoje, stebimas ekonominiame segmente, kur jos padidėjo nuo 2093 iki 2454 Eur/kv.m. Tai įvyko iš esmės dėl tų pačių priežasčių, kaip ir sostinėje – didėjant reikalavimams, taikomiems naujiems projektams. Liepą 100 būstų kainos augo, 21 – mažėjo, 352 – nesikeitė. Vidutinis mėnesinis pasiūloje jau buvusio būsto kainų pokytis sudarė apie 0,8 proc. Kauno miestas pasižymi gana gerai subalansuota rinka. Rinkos balanso rodiklis per mėnesį sumažėjo nuo 1,29 iki 1,27 ir beveik patenka į subalansuotos rinkos reikšmės rėžį (0,75 – 1,25). Prieš metus šis rodiklis siekė 2,18.

Gerokai didesniu aktyvumu nei įprasta liepos mėnesį pasižymėjo Klaipėdos pirminė būsto rinka. Per mėnesį fiksuoti 32 suminiai sandoriai (grąžinimų nepastebėta). Tai – šešis kartus daugiau nei birželį (5, 6, 1) ir pusantro karto daugiau nei pernai liepą (22, 22, 0). Per mėnesį į stebėjimus įtraukti 82 nauji būstai, todėl pasiūlos kiekis padidėjo nuo 550 iki 614 būstų. Į stebėjimus papildomai įtrauktas anksčiau nepastebėtas 21 būsto projektas, pardavimai jame nefiksuoti, dalis būstų rezervuoti. Taip pat viename iš projektų sumažėjo būstų skaičius – informacija apie 7 būstus tapo nepasiekiama. Laisvų būstų skaičius liepos pabaigoje siekė 371, iš jų 42 – kotedžai. Rinkai pasiūlius būstus senos statybos kapitaliai renovuoto pastato projekte per mėnesį ženkliai sumažėjo vidutinė ekonominės klasės segmento kaina, nuo 2304 iki 1732 Eur/kv.m. Rezervacijų įtaka ekonominiame segmente yra ne tokia ryški kaip Kaune (sumažėjimas nuo 2176 iki 1655 Eur/kv.m). Vidutinės klasės segmente fiksuotas nedidelis kainų mažėjimas, nuo 2643 iki 2614 Eur/kv.m. Prestižiniame segmente kainų pokyčiai ir toliau nėra stebimi. Viešai kainas skelbiančio prestižinio uostamiesčio projekto mažas aktyvumas lemia, kad kaina išlieka ties 6796 Eur/kv.m. Nereikšmingai pasikeitė ir kotedžų segmento kaina – nuo 1845 iki 1843 Eur/kv.m. Dviejų būstų kaina per mėnesį ūgtelėjo, kitų dviejų – sumažėjo, 129 – kainos nesikeitė. Vertinant pasiūloje jau buvusius laisvus būstus, jų kainos iš esmės nesikeitė (pokytis mažesnis nei 0,1 proc). Kiek didesnis pasiūlos šuolis lėmė, kad rinkos balanso rodiklio reikšmė padidėjo nuo 2,07 iki 2,10 ir dabar yra apie 7 proc. žemesnė nei prieš metus (2,25).

Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas

Apie INREAL grupę

INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 12-oje šalies miestų. Per 30 veiklos metų įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose.

Daugiau informacijos:

Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779 ruta.mercaitiene@inreal.lt

www.inreal.lt