Pirkėjai vasarį „šlavė“ ne tik grikius, bet ir naujus butus

„Inreal“ grupės NT analitikės Kotrynos Griško komentaras apie 2020 vasario NT rinkos rezultatus

2020 kovo 6 d. Vilnius, Kaunas, Klaipėda

Didžiųjų miestų pirminė būsto rinka vasarį pademonstravo, kad gerą jos nuotaiką sugadinti nėra taip paprasta. Nepaisant šalyje paskelbtos ekstremalios padėties dėl koronaviruso Vilniuje buvo pasiektas bent 8 metų mėnesio pardavimų rekordas – susitarta dėl 634 naujų būstų. Plėtotojai rinkai pasiūlė 3 kartus mažiau nei prieš mėnesį – 271 naują būstą šešiuose projektuose. Mažesnį nei įprasta butų skaičių lėmė naujos pasiūlos struktūra – didelę jos dalį sudarė prestižinio segmento būstai, kuriuose bendras butų skaičius yra mažesnis. Kainos, lyginant su praėjusių metų vasariu, toliau nuosaikiai auga visuose segmentuose. Itin didelis pirkėjų aktyvumas ir kiek pasyvesni plėtotojai lėmė naujų butų sandėlio sumažėjimą iki 4867 naujų butų bei likvidumo rodiklio pagerėjimą iki 0,8. Tai reiškia, kad visą turimą „sandėlį“ galima parduoti per maždaug 10 mėnesių ir rodo išskirtinai aktyvią rinką. Ar toks spartus jos augimas yra tvarus, ar paklausa – genama inercijos, atsakyti nelengva. Ekonominė šalies aplinka ir yra gera, tačiau tokio augimo kaip nekilnojamojo turto (NT) rinkoje, nepastebima. Taigi, veikiau šie rekordai yra sąlygoti psichologinių priežasčių, kurias sukuria viešoje erdvėje sklandančios žinios apie vis geresnius NT rinkos rezultatus, butų pirkimą „iš brėžinių“, ribotas pasirinkimo galimybes. Panašus poveikis pirkėjų veiksmams šiandien stebimas ir medicinos ar ilgo vartojimo maisto prekių sektoriuje.

Po kiek ramesnės 2019 metų pabaigos, Kauno pirminė rinką vėl atsigavo ir pademonstravo aukštus rezultatus. Per 2020 metų vasarį susitarta dėl 81 naujo būsto pardavimo. Aktyvesni buvo ir plėtotojai, rinkai pasiūlę 118 naujų ekonominio segmento butų, iš kurių didžioji dalis – naujame projekte Šilainių rajone, o likę – Dainavoje ir Romainiuose. Lyginant su praėjusių metų vasariu, pirminės rinkos kainos laikinojoje sostinėje išlaikė nuosaikų augimą visuose segmentuose. Dėl aktyvių tiek pirkėjų, tiek vystytojų veiksmų, Kauno naujų butų „sandėlis“ išlieka maždaug 785 butų lygyje, ir būsto rinkos likvidumo (sveikatos) rodiklis yra rekordiškai žemas – ties 0,9 riba. Tai reiškia, jog visą naujų butų „sandėlį“, nesikeičiant rinkos situacijai, galima būtų parduoti per maždaug 11 mėnesių ir rodo labai aktyvią rinką.

Rekordinis vasaris buvo ir Klaipėdos pirminėje būsto rinkoje. Čia susitarta dėl 77 naujų butų pardavimų. Tai – didžiausi bent per 8 metus mėnesio pardavimai. Naują pasiūlą uostamiestyje sudarė 42 nauji butai. Lyginant su praėjusių metų vasariu, pirminės būsto rinkos kainos ekonominiame ir vidutiniame segmentuose nuosaikiai augo, o prestižiniame – krito. Kadangi Klaipėdos prestižinio segmento būstų rinką sudaro nedaug projektų, kuriuose, palyginus, nedaug butų, bet koks pokytis turi įtakos kainos pasikeitimui. Dėl aktyvių pirkėjų veiksmų Klaipėdos naujų butų „sandėlis“ susitraukė iki 530 butų, ir būsto rinkos likvidumo (sveikatos) rodiklis pagerėjo iki 1,2. Tai rodo, kad visą naujų butų „sandėlį“, nesikeičiant rinkos situacijai, galima būtų parduoti per maždaug 15 mėnesių.

2020 vasario didžiųjų šalies miestų pirminės būsto rinkos rezultatai

Kotryna Griško, „Inreal“ grupės NT analitikė