Spalį ūgtelėjo naujų būstų pardavimai

„Didžiausiu iššūkiu pirkėjams ir toliau išlieka aukštos palūkanų normos, kurios skatina trumpuoju laikotarpiu būstą nuomotis. Kita vertus, nekilnojamojo turto mokesčio pokyčiai gali lemti nuomos kainų padidėjimą, nes nuomotojai stengsis perkelti mokestinę naštą nuomininkams. Tai gali koreguoti rinką ir pirkėjų sprendimus, nes pagal šiuo metu įregistruotą įstatymo projektą didžioji dalis įsigijusių pirmą nuosavą būstą gyventojų šio mokesčio išvengtų arba mokėtų nereikšmingą sumą. Tuo tarpu nuomojamas būstas tik retais atvejais būtų neapmokestintas. Spalio mėnesį didžiuosiuose miestuose buvo stebimas kiek didesnis pasiūlos padidėjimas, tačiau didžioji dalis naujų projektų rinkoje jau egzistavo ir tiesiog nebuvo užfiksuoti arba turėjo ganėtinai aktyvią išankstinių pardavimų programą. Įvertinus šiuo rodiklius galima teigti, kad iš tiesų pasiūlos augimas lėtėja. Tai reiškia, kad didieji vystytojai palaipsniui baigia formuoti aktyvios pasiūlos portfelį, ir didesni pasiūlos pokyčiai bus susieti su rinkos aktyvumo didėjimu“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

NT PULSAS 2023 SPALIS

2023 metų spalį „Inreal“ Vilniuje fiksavo 284 suminius būsto pardavimus (308 nauji susitarimai, 24 grąžinimai) – apie pusantro karto daugiau lyginant tiek su praėjusiu mėnesiu (atitinkamai 189, 217, 28), tiek ir laikotarpiu prieš metus (182, 249, 67). Net 100 susitarimų įvyko rinkai naujai pristatytuose projektuose. Palyginimui, per paskutinius dvylika mėnesių tokių pardavimų per mėnesį būdavo mažiau 50. Augo ir pasiūla. „Inreal“ stebėjimus papildė 418 naujų objektų – dvigubai daugiau nei rugsėjį (187) ir kiek daugiau nei prieš metus (400). Į naują pasiūlą įtrauktas ir pavadinimą pakeitęs projektas Naujamiestyje. Projektų pervadinimas bei kitos korekcijos neturėjo didelės įtakos būsto pasiūlos augimui, kuri per mėnesį padidėjo nuo 4478 iki 4520 būstų. Apie 1000 jų – rezervuoti, virš 500 būstų yra kotedžų segmente. Susitarimų skaičiaus ūgtelėjimas lėmė nedidelius, bet teigimus rinkos balanso rodiklio pokyčius. Jis sumažėjo nuo 1,72 iki 1,57, tačiau vis dar išlieka pirkėjų rinkos zonoje.

Spalį užfiksuoti 168 atvejai, kai turto vystytojai tiesiogiai mažino parduodamo būsto kainas (neįtraukiant akcijų, kuomet kainos mažinamos esant papildomoms sąlygoms ar pirkėjams siūlomos kitos dovanos) bei 145 atvejai, kada kainos buvo didintos. Tai antras mėnesis iš eilės, kuomet būsto kainų mažinimo atveju buvo daugiau nei didinimų. Kita vertus, reikšmingų kainų pokyčių neįvyko. Ekonominiame segmente vidutinė kaina neženkliai sumažėjo nuo 2759 iki 2755 Eur/kv.m, vidutiniame – kiek padidėjo nuo 3874 iki 3896 Eur/kv.m. Prestižinio segmento būstų kaina nesikeitė ir išliko 5187 Eur/kv.m. Kotedžų kaina taip pat nesikeitė ir išliko ties 2130 Eur/kv.m žyma. Dėl pasiūlos struktūros pokyčio fiksuotas loftų kainų padidėjimas nuo 2332 iki 2779 Eur/kv.m. Šis segmentas nėra labai didelis, o jo pasiūla per mėnesį išaugo bene dvigubai, į stebėjimus įtraukti brangesnėse vietovėse pristatyti projektai.

Spalio mėnesį Kauno naujų būstų rinkoje susitarta dėl 73 suminių pardavimų (76 nauji susitarimai, 3 grąžinimai) – gerokai daugiau nei rugsėjį (25, 26, 1) ar prieš metus (17, 30, 13). Didžiausią įtaką tam turėjo pardavimai vos dviejuose projektuose, kuriuose parduota net 45 būstai. Naujos pasiūlos fiksuota nebuvo, todėl jos kiekis sumažėjo nuo 1387 iki 1313 būstų, iš kurių daugiau nei 500 yra rezervuoti (tik 200 iš šių butų yra projektuose, kuriuose dar yra laisvų būstų). Sumažėjusi pasiūla ir pardavimų šuolis lėmė rinkos balanso rodiklio sumažėjimą nuo 2,27 iki 1,83, tačiau apie subalansuotą rinką kalbėti dar ankstoka. Per mėnesį „Inreal“ fiksavo vos 4 kainų sumažinimo ir 12 kainos padidinimo atvejų laisvuose būstuose, todėl bendras kainų lygis iš esmės nepakito. Ekonominės klasės būsto kainos padidėjo nuo 1864 iki 1866 Eur/kv.m, vidutinės – nuo 2789 iki 2796 Eur/kv.m. Prestižinio būsto ir loftų kainos nesikeitė ir išliko, atitinkamai, ties 3847 ir 2113 Eur/kv.m. Kotedžų kainos šiek tiek smukteljo – nuo 1628 iki 1625 Eur/kv.m.

Klaipėdoje spalio mėnesį susitarta dėl 53 naujų būstų (53 nauji susitarimai, 0 grąžinimų). Tai nepalyginamai daugiau nei rugsėjį (3, 5, 2) ar prieš metus (3, 4, 1), tačiau įtakos tam turėjo 26 būsto pardavimai anksčiau į stebėjimus neįtrauktuose projektuose. Tarp 111 naujai į stebėjimus įtrauktų objektų tik 8 rinkai buvo pristatyti rugsėjo mėnesį. Likusieji, daugiau nei 100 būstų, rinkoje buvo jau keletą mėnesių. Kita vertus, rinkos aktyvumas Klaipėdoje išties padidėjo. Naujai į stebėjimus įtraukti projektai padidino pasiūlos kiekį nuo 524 iki 581 būsto. 214 būstų – rezervuoti. Kaip ir Kaune bei Vilniuje, fiksuotas rinkos balanso rodiklio reikšmės sumažėjimas – nuo 2,58 iki 2,16. Per mėnesį fiksuota tik 11 būstų kainų padidinimų, tačiau dėl naujai įtrauktų objektų ekonominiame segmente kainos ūgtelėjo nuo 1729 iki 1753 Eur/kv.m, vidutiniame – nuo 2532 iki 2594 Eur/kv.m. Prestižiniame segmente kainos nekito ir išliko ties 6796 Eur/kv.m žyma, o kotedžų segmente fiksuotas nedidelis jų sumažėjimas nuo 1832 iki 1829 Eur/kv.m.

Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas

Apie INREAL grupę

INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 11-oje šalies miestų. Per daugiau nei 25 veiklos metus įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose. INREAL grupės įmonės priklauso AB „Invalda privatus kapitalas“.

Daugiau informacijos:

Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779 ruta.mercaitiene@inreal.lt

www.inreal.lt