Vilniaus naujo būsto rodikliai artėja prie subalansuotos rinkos ribos

Lapkričio mėnesį Vilniaus mieste susitarta dėl 451 būsto įsigijimo (466 nauji susitarimai, 15 susitarimų nutraukimų). Tai beveik tas pats rezultatas kaip ir spalį – 452 susitarimai (478 nauji susitarimai, 26 nutraukimai), tačiau 8 proc. prastesnis nei prieš metus – 488 susitarimai (490 nauji susitarimai ir 2 atšaukimai). „Lapkričio sostinės naujų būstų rinkos rezultatai atitinka paskutinių 6 mėnesių vidurkį (456), tai yra galima sakyti, kad pardavimai lapkritį pasiekė centrinį „švytuoklės“ tašką“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas. Daugiausia susitarimų sudaryta vidutinės (50 proc.) bei ekonominės (30 proc.) klasių segmentuose. Iki 10 proc. ūgtelėjo loftų projektuose sudarytų sandorių dalis, tačiau tam didelę įtaką turėjo 42 loftų rezervacijų įforminimas notarinėmis sutartimis.

NT rinkos pulsas. 2021 lapkritis

Į stebėjimus lapkričio mėnesį „Inreal“ analitikai įtraukė 535 naujus būstus 8 projektuose ar jų etapuose (3 ekonominės ir vidutinės klasės bei 1 prestižinės klasės būstų bei kotedžų projekte). Pasiūla taip pat pasipildė keliolika atsilaisvinusių butų. Šiuo metu būsto pasiūlą sostinėje sudaro 3510 objektų, tarp kurių 43 proc. vidutinės klasės būstų, 37 proc. – ekonominės. Rinkoje taip pat 12 proc. sudaro kotedžai, 6 proc. prestižinės klasės būstas ir apie 2 proc. – loftai. „Lyginant šiuo metu esančią pasiūlos struktūrą su tuo, kas buvo metų pradžioje, matoma kokybinė slinktis – rinkoje sumažėjo ekonominės klasės ir padaugėjo vidutinės klasės būstų“, - teigia T.S. Kvainickas. Pasak jo, lapkritis ypatingas tuo, kad vos antrą kartą šiais metais nauja pasiūla viršijo pardavimų rezultatus. Rinkos balanso rodiklis pakilo iki 0,70 ir priartėjo prie subalansuotos rinkos rodiklio intervalo (0,75 iki 1,25). Būsto likvidumo rodiklis ūgtelėjo neženkliai – nuo 0,46 iki 0,47, kas reiškia, jog visam šiuo metu esančiam naujų būstų pasiūlos kiekiui realizuoti vis dar pakaktų mažiau nei pusmečio.

Viena iš priežasčių, dėl kurios sumažėjo pardavimų apimtys antrąjį šių metų pusmetį – ganėtinai ryškus kainų pokytis balandžio – gegužės mėnesiais. Vis dėl to, panašu, kad esamos pardavimo apimtys vystytojams yra priimtinos, todėl neigiamų kainų korekcijų nefiksuojama, stebimas tolesnis, nors ir nedidelis, kainų augimas. Ekonominės klasės būstai pirminėje rinkoje kainuoja apie 2077 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 2043 Eur/kv.m), vidutinės – 2683 Eur/kv.m (2693 Eur/kv.m), prestižinės – 4180 Eur/kv.m (4124 Eur/kv.m), loftai – 1642 Eur/kv.m (1628 Eur/kv.m), kotedžai 1478 Eur/kv.m (1464 Eur/kv.m). „Kainų prieaugis turėjo įtakos vidutiniam būsto plotui. Pirmąjį 2021-ųjų pusmetį tiek ekonominės, tiek vidutinės klasės būstai buvo padidėję iki 50 – 55 kv.m, tačiau šiuo metu vėl stebima naujų būstų ploto mažėjimo tendencija. Lapkritį sudarytų susitarimų būstų plotų mediana ekonominėje klasėje siekė 44,54 kv.m, vidutinė klasėje – 46,70 kv.m, prestižinė klasėje – 47,36 kv.m, loftų – 40,18 kv.m, kotedžų – 91.30 kv.m“, – sako T.S. Kvainickas.

Rinkos apsukos Kauno mieste gerokai lėtesnės – 85 susitarimai (88 nauji susitarimai ir 3 nutraukimai). Tai –pusantro karto daugiau nei spalį – 55 susitarimai (62 nauji susitarimai ir 7 nutraukimai), tačiau 12 proc. mažiau nei prieš metus – 97 susitarimai (101 naujas susitarimas ir 4 nutraukimai). Laikinosios sostinės pirkėjus labiausiai domino kotedžai (36 proc.) bei ekonominės klasės būstas (30 proc.). Vidutinė klasė ir loftai likusią rinkos dalį dalinasi po lygiai – po 17 proc.

Duomenų rinkimas lapkritį papildytas 74 naujais būstais dviejuose projektų etapuose ekonominėje klasėje bei keliais atsilaisvinusiais, iki tol rinkai nepristatytais butais. Iš viso pasiūloje – 1367 būstai, iš jų 43 proc. – ekonominės klasės, 41 proc. – vidutinės klasės, 10 proc. – kotedžai, 6 proc. – loftai. Prestižinės klasės būstų pasiūlos dalis Kaune svyruoja ties 1 proc.

Priešingai nei Vilniuje, laikinojoje sostinėje lapkričio mėnesį aktyvesni buvo pirkėjai. Tai lėmė, kad rinkos balanso rodiklis pakito nuo 1,50 iki 1,44 ir priartėjo prie subalansuotos rinkos intervalo viršutinės ribos (1,25). Dėl tos pačios priežasties pasikeitė ir būsto likvidumo indeksas – nuo 1,34 iki 1,32, t.y. visą Kauno miesto naujo būsto pasiūlą esamomis rinkos sąlygomis pavyktų realizuotų per maždaug 16 mėnesių.

Kaune lapkritį fiksuotos nežymios kainų korekcijos. Ekonominės klasės būstai pirminėje rinkoje kainuoja apie 1436 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1454 Eur/kv.m), vidutinės – 2619 Eur/kv.m (2537 Eur/kv.m), loftai – 1807 Eur/kv.m (1818 Eur/kv.m), kotedžai 1462 Eur/kv.m (1503 Eur/kv.m).

Kaunas – namų ir kotedžų miestas. Tai pastebima ir nagrinėjant plotų medianas, kurios didesnės nei sostinėje. Ekonominės klasės būsto ploto mediana lapkritį siekė 53,68 kv.m, vidutinės – 52,92 kv.m, loftų – 38,08 kv.m, kotedžų – 90 kv.m.

Stebint Klaipėdos miesto situacijai tiktų posakis „tyla prieš audrą“, tačiau ši tyla tęsiasi jau daugiau nei metus ir tampa vis sunkiau pagrindžiama ar apibrėžiama. Lapkritį uostamiestyje – 17 suminių pardavimų (18 naujų susitarimų, 1 atšaukimas). Tai – 15 proc. mažiau nei prieš mėnesį (atitinkamai, 20, 23, 3) bei prieš metus (20, 20, 0).

Lapkritį Klaipėdos naujų būstų rinką papildė 31 būstas. 30 jų – vieno projekto etape bei vienas dar „pre-sales“ metu buvęs parduotas būstas. Iš viso pasiūloje – 353 būstai, iš jų 24 proc. – ekonominės klasės, 43 proc. – vidutinės klasės, 29 proc. – kotedžai, 3 proc. – loftai. Prestižinės klasės naujo būsto pasiūlos dalis – mažiau nei 1 proc.

Pirkėjams palankus lapkričio pasiūlos ir paklausos santykis lėmė, kad rinkos balanso rodiklio reikšmė pakilo nuo 0,91 iki 1,07. Abi šios reikšmės yra artimos subalansuotai rinkai (1,00), tačiau šiuo metu uostamiestis vėl tampa palankesnis pirkėjams, su sąlyga, kad esama pasiūla jiems yra tinkama. Pokytis fiksuojamas ir būsto likvidumo indekse – jis padidėjo nuo 0,7 iki 0.,74, t.y. būsto pasiūlos kiekį galima būtų realizuoti per 9 mėnesius.

Naujų būstų kainos Klaipėdoje panašios kaip Kaune. Ekonominės klasės būstai pirminėje rinkoje kainuoja apie 1636 Eur/kv.m (prieš mėnesį – 1634 Eur/kv.m), vidutinės – 1762 Eur/kv.m (1752 Eur/kv.m), loftai – 1700 Eur/kv.m (1700 Eur/kv.m), kotedžai – 1553 Eur/kv.m (1556 Eur/kv.m).

Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas

Apie INREAL grupę

INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 11-oje šalies miestų. Per daugiau nei 25 veiklos metus įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose. INREAL grupės įmonės priklauso AB „Invalda privatus kapitalas“.

Daugiau informacijos:

Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779 ruta.mercaitiene@inreal.lt

www.inreal.lt