2017 M. I PUSM. NT RINKOS APŽVALGA

SANTRAUKA

2017-ųjų metų I-ąjį pusmetį nekilnojamojo turto (NT) rinka Lietuvoje išlaikė aktyvumą. NT pirkimo-pardavimo sandorių skaičius augo visuose segmentuose, tačiau sandorių skaičiaus augimas lėtėja. Remiantis VĮ „Registrų centras“ duomenimis Lietuvoje:

- Per I-ąjį 2017 metų pusmetį Lietuvoje pirkimo-pardavimo sandoriais įsigyti 16 014 butų – 2,2 proc. daugiau nei atitinkamą 2016 metų laikotarpį.
- Per I-ąjį 2017 metų pusmetį Lietuvoje pirkimo-pardavimo sandoriais įsigyta 4 916 individualių namų – 8,0 proc. daugiau nei atitinkamą 2016 metų laikotarpį.
- Per I-ąjį 2017 metų pusmetį Lietuvoje pirkimo-pardavimo sandoriais įsigyti 30 335 žemės sklypai – 4,8 proc. daugiau nei atitinkamą 2016 metų laikotarpį.

NT rinka išliko aktyvi ir likvidi, tačiau lėtėjantis pirkimo-pardavimo sandorių augimas bei didelis vystytojų aktyvumas stabdė būsto kainų kilimą. Ateityje, išliekant panašioms tendencijoms, prielaidų didėti NT kainoms taip pat sunku įžvelgti, todėl, greičiausiai, artimiausiu metu išsilaikys stabilių kainų laikotarpis. Be to, sparčiau nei būsto kainos kylantys atlyginimai lemia, jog šiuo metu būsto įperkamumas yra vienas didžiausių per pastaruosius kelerius metus.

2017 metų I-ąjį pusmetį butų rinkos aktyvumas sostinėje buvo ypatingai didelis, nepaisant to, jog sandorių skaičius sumažėjo lyginant su 2016 metų atitinkamu laikotarpiu. 2016 metai Vilniaus butų rinkoje buvo rekordiniai. Gali būti, jog praėjusiais metais buvo pasiektos sostinės butų rinkos paklausos lubos, todėl išlaikyti tokį patį aktyvumo lygį yra labai sudėtinga arba iš viso neįmanoma. Be to, pastaruosius kelerius metus vienas pagrindinių butų paklausos katalizatorių Vilniuje buvo perkantieji butus kaip investiciją. Augant konkurencijai ir mažėjant tokios investicijos patrauklumui, dalis kapitalo gali būti nukreipiama į kitus sektorius, kas taip pat galėjo lemti sostinės butų sandorių sumažėjimą.

Pirminėje rinkoje 2017 metų I-ąjį pusmetį vystytojų pardavimai taip pat smuko 6 proc., lyginant su 2016 metų atitinkamu laikotarpiu – buvo parduota apie 1970 naujų butų. Tuo tarpu vystytojai 2017 metų I-ąjį pusmetį Vilniuje buvo gerokai aktyvesni – rinkai pasiūlė apie 2 070 butų, o tai yra apie 35 proc. daugiau nei 2016 metų I-ąjį pusmetį.

Bendras neparduotų (laisvų ir rezervuotų) naujų butų lygis sostinėje antrojo ketvirčio pabaigoje išaugo iki maždaug 4 220. Dėl augančio vystytojų aktyvumo bei sumažėjusių pardavimų, Inreal skaičiuojamas naujos statybos butų likvidumo rodiklis 2017 metų I-ąjį pusmetį po truputį didėjo ir laikotarpio pabaigoje siekė apie 1,1. Augantis neparduotų butų skaičius ir aštrėjanti konkurencija tarp vystytojų nesudarė sąlygų kainų augimui, todėl 2017 metų I-ąjį pusmetį Vilniuje naujos statybos butų pasiūlos kainos visuose segmentuose buvo stabilios.

Kaune 2017 metų I-ąjį pusmetį butų pirkimo-pardavimo sandorių skaičiaus augimas išsikvėpė ir vos viršijo 2016 metų atitinkamo laikotarpio lygį. Kita vertus, tai nereiškia, jog Kaune yra pasiektos paklausos lubos. Šiuo metu Kaune yra aktyviai statomi nauji verslo centrai, kuriamos gerai mokamos naujos darbo vietos, todėl netolimoje ateityje tai suveiks kaip būsto rinkos katalizatorius ir labai tikėtina, jog turės teigiamą įtaką butų sandorių skaičiaus augimui. 2016 metais suaktyvėjusi Klaipėdos rinka augimą išlaikė ir 2017 metų I-ąjį pusmetį. Sudarytų sandorių skaičius stabiliai didėjo tiek butų, tiek individualių namų segmentuose, kas rodo, jog didžiausiame šalies uostamiestyje naujos statybos butų rinka atsigauna ir, tikėtina, nepraras aktyvumo ateityje.

2017 metų I-ąjį pusmetį verslo centrų segmente didžiausią aktyvumą demonstravo Vilnius. Per šį laikotarpį buvo atidaryti du nauji verslo centrai, modernių biuro patalpų rinką papildę apie 14 000 kv. m. Be to, Vilniuje šiuo metu vyksta ar yra suplanuotos dar apie dvidešimties verslo centrų statybos. Nauji verslo centrai iki 2018 metų pabaigos rinką papildys apie 146 000 kv. m nuomojamo ploto. Nepaisant to, jog paklausa moderniems verslo centrams sostinėje išlieka stipri, dalis naujai statomų verslo atidarymo dieną, greičiausiai, bus pilnai neišnuomoti, todėl vakansijų lygis sostinėje artimiausiu metu turėtų išaugti. Per 2017 metų I-ąjį pusmetį bendras vakansijų rodiklis Vilniuje sumažėjo nuo 4,8 proc. iki 4,6 proc.

Nedaug nuo Vilniaus aktyvumu 2017 metų I-ąjį pusmetį atsiliko ir Kaunas, kuriame per pusmetį buvo atidaryti 3 nauji verslo centrai, rinką papildę apie 11 200 kv. m nuomojamo ploto. Naujieji verslo centrai atidarymo metu buvo nepilnai išnuomoti, todėl laikinojoje sostinėje laisvų plotų rodiklis pusmečio pabaigoje, lyginant su metų pradžia, šoktelėjo nuo 3,7 iki 7,1 proc. Tikėtina, jog panašus vakansijų lygmuo turėtų išsilaikyti ir artimiausiu metu, kadangi iki 2018 metų pabaigos Kauno miesto rinką turėtų papildyti apie 73 500 kv. m naujo nuomojamo ploto.

Klaipėdoje naujų verslo centrų plėtra tebėra vangi. Sąlygos naujiems verslo centrams Klaipėdoje atsirasti šiuo metu nėra palankios, kadangi vakansijos lygis pastaruosius kelerius metus siekia 10-15 proc. 2017 I-ojo pusmečio pabaigoje vakansijos lygis siekė 9,9 proc.

2017 metų I-ąjį pusmetį verslo centrų nuomos kainos visuose didmiesčiuose išliko stabilios. Vilniuje ir Kaune sparčiai auganti nuomojamo ploto pasiūla ir konkurencija neleido augti nuomos kainoms, o Klaipėdoje modernių biurų nuomos rinka didesnio aktyvumo kol kas neįgauna.

Nors prekybos centrų vakansijos yra minimalios, o ekonominės sąlygos prekybos centrų plėtrai jau kelerius metus išlieka palankios, investicijos į šį segmentą yra minimalios. Tai gana rizikingas segmentas, kadangi Lietuvos mažmeninės prekybos rinka yra santykinai nedidelė, be to, vis daugiau iššūkių įprastinei prekybai kelia augantis internetinių parduotuvių populiarumas, tad ilgalaikėje perspektyvoje prekybos centrų ploto poreikis gali net mažėti.

Apie planus netolimoje ateityje vystyti prekybos centrus Vilniuje yra paskelbę du vystytojai: VPH, planuojantys prekybos centro plėtrą šalia Nordika prekybos centro ir Lords LB Asset Management – vietoje Audėjo. Taip pat 2017 metų I-ąjį pusmetį vyko Depo prekybos centrų statybos Vilniuje ir Panevėžyje. Vilniuje netrukus turėtų būti pradėtos dar vienos Depo parduotuvės statybos.

Sandėliavimo patalpų nuomos segmente 2017 metų I-ąjį pusmetį didžiuosiuose šalies miestuose buvo stebimas vakansijų mažėjimas. Svarbu paminėti, jog Vilniuje ir Klaipėdoje neišnuomotų plotų – vos keli procentai. Tuo tarpu, Kaune vakansijų rodiklis siekė apie 11 proc.

Teigiami pramonės bei eksporto rodikliai, mažos vakansijos, bei po truputį augančios sandėliavimo patalpų kainos suteikė impulsą sandėliavimo patalpų segmento plėtrai. 2017 metų I-ąjį pusmetį Vilniuje buvo užbaigtos dviejų logistikos centrų statybos – Ad Rem (nuomai, 7 100 kv. m) ir Baltic Sea Properties AS (BTS, 13 000 kv. m). 2017 metų II-ąjį pusmetį Vilniuje planuojama baigti dar bent 3 nuomai ir 1 savo reikmėms skirtų logistikos centrų statybas, kurie rinką papildys apie 40 500 kv. m plotu. Kaune ir Klaipėdoje naujų modernių logistikos centrų nuomai per pastarąjį laikotarpį nebuvo pradėta statyti. Kiek aktyviau šiuose miestuose yra statomi sandėliai savo reikmėms.

Visą apžvalgą rasite čia (.pdf)