NT rinkos pulsas. 2020 sausis

2020-02-10

2020 metų sausio mėnesį Vilniaus pirminė nekilnojamojo turto (NT) rinka buvo itin aktyvi – susitarta maždaug dėl 530 būstų pardavimų, t. y. 15 proc. daugiau nei 2019-ųjų mėnesio vidurkis. Tokį aktyvumą sąlygojo ir naujų projektų gausa. Plėtotojai toliau nemažina „apsukų“. Nauji būsto projektai (arba nauji jų etapai) sausį startavo Šnipiškėse (2), Pilaitėje (2), Žirmūnuose, Pašilaičiuose, Senamiestyje ir Žemuosiuose Paneriuose. Metų pradžia pirminę rinką papildė 762 naujais būstais, kurių didžiąją dalį sudaro vidutinės (54 proc.) ir ekonominės (43 proc.) klasės būstai. „Neslopstantiems pardavimams didelės įtakos turi ir itin pozityvūs gyventojų lūkesčiai, augantys atlyginimai, sparčiai didėjantis gyventojų skaičius sostinėje ir vis dar išliekanti „pigių pinigų“ aplinka, kuri leidžia platesniam ratui gyventojų įsigyti nuosavą būstą“, – teigia INREAL grupės NT analitikė Kotryna Griško. Aktyvūs plėtotojų veiksmai naujų butų „sandėlį“ vėl išaugino virš 5000 laisvų (laisvų ir rezervuotų) butų. Aktyvūs pirkėjai Vilniaus būsto rinkos likvidumo (sveikatos) indeksą išlaiko žemiau vieneto (0,9). Tai reiškia, kad rinkai išliekant stabiliai visą turimą „sandėlį“ galima parduoti per maždaug 11 mėnesių ir rodo likvidžią rinką. Kainos, lyginant su praėjusių metų sausiu, augo nuosaikiai – nuo 1 proc. prestižiniame segmente iki 9 proc. – ekonominiame.

2020-ųjų pradžioje Kauno pirminėje rinkoje susitarta dėl 62 butų pardavimo. Tai – 11 proc. mažiau nei metų vidurkis ir tiek pat, kiek buvo parduota 2019 m. sausį. Vystytojai metus pradėjo rinkai pasiūlydami 20-ties butų naują projekto etapą Dainavos mikrorajone. Kadangi pirkėjai buvo kiek aktyvesni už plėtotojus, laisvų būstų „sandėlis“ nežymiai sumažėjo iki 750, o likvidumo indeksas išlieka ties 0,9 riba. Tai reiškia, jog visą naujų butų „sandėlį“, nesikeičiant rinkos situacijai, galima būtų parduoti per maždaug 11 mėnesių ir rodo likvidžią rinką. Lyginant su praėjusių metų pradžia, Kauno pirminės rinkos pasiūlos kainos ūgtelėjo – nuo 4 proc. prestižiniame segmente iki 12 proc. – vidutiniame.

Klaipėda naujus metus pradėjo tokiu pačiu aktyvumu kaip ir praėjusius – susitarta dėl 19 butų pardavimų. Vystytojai sausio mėnesį naujų butų Klaipėdos pirminėje rinkoje nepasiūlė, todėl neparduotų naujų butų „sandėlis“ sumenko iki 562 butų. Individualūs namai klaipėdiečiams išlieka patrauklia alternatyva gyvenimui daugiabučiuose, tad tik naujų patrauklių projektų atsiradimas galėtų palaikyti pirminės butų rinkos pardavimų tempą. Naujos statybos butų pasiūlos kainos visuose segmentuose kito nevienodai. Ekonominiame ir vidutiniame segmentuose jos išlaikė nuosaikų 3-4 proc. augimą, o prestižiniame – sumenko 6 proc. Kita vertus, prestižinį segmentą sudaro vos keli projektai, o pasiūloje esančių butų skaičius yra santykinai nedidelis, todėl bet kokie pokyčiai turi reikšmingos įtakos kainų svyravimui. Kadangi NT plėtotojai uostamiestyje buvo kiek pasyvesni, naujo būsto rinkos likvidumo (sveikatos) indeksas pagerėjo iki 1,4, kas rodo, jog visą naujų butų „sandėlį“, nesikeičiant rinkos situacijai, galima būtų parduoti per maždaug 17 mėnesių.

VILNIAUS NT PULSAS 2020 SAUSIS

Buvo parduoti 526 nauji butai. Lyginant su 2019-ųjų sausiu – 15 proc. daugiau. Lyginant su 2019-ųjų gruodžiu – 68 proc. daugiau.
Iš viso neparduotų butų „sandėlyje“ – 5223 nauji butai. Lyginant su 2019-ųjų sausiu, tai – 3 proc. daugiau. Lyginant su 2019-ųjų gruodžiu – 5 proc. daugiau.
Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai rinkai pasiūlė 762 naujus butus. Lyginant su 2019-ųjų sausiu, tai – 4 kartus daugiau. Lyginant su 2019-ųjų gruodžiu – 2,5 karto daugiau.
Lyginant su 2019-ųjų sausiu, naujo būsto kainos nuosaikiai augo visuose segmentuose. Ekonominės klasės būsto kaina padidėjo 9 proc., vidutinės – 7 proc., prestižinės – 1 proc.

KAUNO NT PULSAS 2020 SAUSIS

Buvo parduoti 62 nauji butai – tiek pat kiek 2019-ųjų sausį. Lyginant su 2019-ųjų gruodžiu – 9 proc. daugiau.
Iš viso neparduotų butų „sandėlyje“ – 750 naujų butų. Lyginant su 2019-ųjų sausiu – 4 proc. mažiau. Lyginant su 2019-ųjų gruodžiu – 5 proc. mažiau.
Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai rinkai pasiūlė 20 naujų butų. 2019-ųjų sausį naujos pasiūlos nebuvo. Lyginant su 2019-ųjų gruodžiu – 2,7 karto mažiau.
Lyginant su 2019-ųjų sausiu, naujo būsto kainos ūgtelėjo visuose segmentuose. Ekonominės klasės būsto kaina padidėjo 7 proc., vidutinės – 12 proc., prestižinės – 4 proc.

KLAIPĖDOS NT PULSAS 2019 LAPKRITIS

Buvo parduota 19 naujų butų. Lyginant su 2019-ųjų sausiu – 6 proc. daugiau. Lyginant su 2019-ųjų gruodžiu – 2,6 karto mažiau.
Iš viso neparduotų butų „sandėlyje“ – 562 nauji butai. Lyginant su 2019-ųjų sausiu, tai – 12 proc. mažiau. Lyginant su 2019-ųjų gruodžiu – 3 proc. mažiau.
Nekilnojamojo turto (NT) vystytojai rinkai naujų butų nepasiūlė.
Lyginant su 2019-ųjų sausiu, naujo būsto kainos ūgtelėjo ekonominiame ir vidutiniame segmentuose, atitinkamai, – 4 ir 3 proc. Būsto kaina prestižiniame segmente mažėjo 6 proc.

Vėlesnė Apžvalga

Ankstesnė Apžvalga

Jūs naudojate seną naršyklės versiją

NT rinkos pulsas. 2020 sausis