Augant būsto rinkos aktyvumui vis aktualesnis tampa naujos pasiūlos trūkumas

Lapkričio mėnesį Vilniaus miesto pirminėje būsto rinkoje fiksuoti 325 suminiai būsto pardavimai (344 nauji susitarimai, 19 objektų grįžo į pasiūlą). Tai 15 proc. daugiau nei spalį, kuomet buvo susitarta dėl 282 būstų (atitinkamai: 323, 41) ir net dvigubai daugiau nei pernai tuo pačiu metu (147, 192, 45). „Būsto rinkos aktyvumo augimą lemiančios priežastys nesikeičia – didėjantys gyventojų atlyginimai, būsto paskolų palūkanų mažėjimas, stabilios būsto kainos bei toliau augantis gyventojų skaičius. Tikėtina, kad rinkos atsigavimas bus fiksuojamas ir ateinančiais mėnesiais, todėl vis labiau aktualus tampa tikėtinas pasiūlos trūkumas“, – teigia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

NT PULSAS 2024 LAPKRITIS

Per mėnesį stebima būsto pasiūla sostinėje papildyta 296 naujais objektais – ketvirtadaliu mažiau nei prieš mėnesį (392) ir 10 proc. mažiau nei pernai (296). Lapkritį fiksuotas 1 proc. pasiūlos kiekio sumažėjimas, nuo 5336 iki 5303. 1085 būstai iš šiuo metu esančios pasiūlos yra rezervuoti, o iš laisvų 4218 būstų – 333 kotedžai. Pasiūla palaipsniui mažėja jau nuo šių metų vidurio, kuomet pasiūloje buvo apie 5600 būstų. „Esama pasiūla atitinka 2019 – 2020 metų sandūros rodiklius, tačiau prieš keletą metų buvo nepalyginamai daugiau projektų, turinčių statybos leidimus. Ir net tuomet susiformavo pasiūlos trūkumas, kai 2020 – 2021 metais gyventojai mušė būsto pirkimo rekordus. Šiandien galimybės sparčiai papildyti pasiūlą yra ribotos, tuo tarpu gyventojų skaičiaus augimas, sumenkę pastarųjų kelių metų pardavimai leidžia daryti prielaidas apie suspaustą paklausos spyruoklę, kurios staigus atšokimas ir vėl apsunkintų būsto prieinamumą, pasirinkimo galimybes ir įperkamumą“, – sako T.S. Kvainickas.

Fiksuoti kainų vidurkių pokyčiai per mėnesį neviršijo 1 proc. Ekonominės klasės būsto kaina siekia apie 2803 Eur/kv.m, vidutinės – 4175 Eur/kv.m, prestižinės – 6907 Eur/kv.m, loftų – 3209 Eur/kv.m, kotedžų – 2247 Eur/kv.m. Analizuojant laisvų būstų kainų pokyčius pavieniui, fiksuoti 73 kainų padidėjimai, 135 sumažinimai, o 2131 atveju kaina nesikeitė.

Vilniaus būsto rinkos balanso rodiklis lapkričio mėnesį sumažėjo nuo 1,50 iki 1,41 ir priartėjo prie subalansuotos rodiklio reikšmės (intervalas tarp 0,75 ir 1,25). Pernai tuo pačiu metu ji siekė 1,67.

Kaune lapkričio mėnesį fiksuoti 49 suminiai būsto pardavimai (50 naujų susitarimų ir 1 grąžinimas) – 40 proc. mažiau nei spalį (82, 85, 3) ir dvigubai mažiau nei pernai tuo pačiu laikotarpiu (99, 105, 6). Anot T.S. Kvainicko, lapkričio susitarimų rezultatas Kauno pirminėje būsto rinkoje yra artimas šių metų vidurkiui – 55 suminiai pardavimai. Žvelgiant į ilgesnio laikotarpio duomenis yra matomas tolygus rinkos aktyvumo didėjimas.

Lapkričio mėnesį į stebėjimus įtraukti 37 nauji būstai – keturis kartus mažiau nei spalį (151) ir dvigubai mažiau nei pernai lapkritį (86). Įtakos tam turėjo tiek gana didelė esama pasiūla, kuri lapkričio pabaigoje siekė 1296 būstus ir atitiko tiek spalio mėnesio (1308), tiek pernai metų lapkričio mėnesio (1300) kiekius, tiek rinkos dydis. Kauno miesto būsto rinka nėra didelė, o mažesnėse rinkose fiksuojami santykinai didesni svyravimai. Beveik pusė stebimų būstų jau yra rezervuoti (610), o tarp laisvų 686 būstų – 55 kotedžai. Per pastaruosius porą mėnesių fiksuotas kiek reikšmingesnis rezervuotų būstų skaičiaus augimas, rugsėjo pabaigoje tokių buvo 532, spalio – 579.

Kaip ir sostinėje reikšmingų kainų pokyčių neįvyko, atskiruose segmentuose jie nesiekė net 1 proc. Ekonominės klasės būsto kaina Kaune yra apie 2131 Eur/kv.m, vidutinės – 3177 Eur/kv.m, prestižinės – 3953 Eur/kv.m, loftų – 2311 Eur/kv.m, kotedžų – 1742 Eur/kv.m. Per mėnesį fiksuoti 7 kainų mažinimo ir 6 kainų didinimo atvejai. 522 objektų kaina nekito.

Rinkos balanso rodiklio reikšmė Kaune išliko ties 1,59. Aukštesnę nei sostinėje rinkos balanso rodiklio reikšmę lemia ir didelis rezervacijų skaičius, kuris neatsispindi pardavimų ir pasiūlos santykio skaičiavime, tačiau užbaigiant rezervuotų būstų pardavimus galimas staigesnis šio rodiklio pokytis.

Nedidelis rinkos aktyvumo sumažėjimas fiksuotas ir Klaipėdoje, per mėnesį sudaryta 15 sandorių (15, 15, 0) – 17 proc. mažiau nei spalį (18), ir beveik dvigubai mažiau nei pernai lapkritį (28, 29, 1). Šie svyravimai yra įprasti ir lemiami mažos uostamiesčio būsto rinkos. Į stebėjimus įtraukti 53 nauji būstai, dvigubai daugiau nei spalį (24). Lapkritį taip pat fiksuota padidėjusi individualių namų pasiūla dėl naujos plėtros Svencelėje, kuri neatsispindi pateikiamuose rodikliuose (Inreal mėnesio apžvalgos apima tik butų, apartamentų, loftų ir kotedžų segmentus). Būsto pasiūla Klaipėdoje padidėjo 7 proc., nuo 529 iki 567 būstų, iš jų 253 jau rezervuoti, o tarp 314 laisvų – 23 kotedžai.

Per mėnesį fiksuotas nedidelis kainų sumažėjimas ekonominiame segmente – iki 1887 Eur/kv.m. Vidutiniame segmente kainų pokyčiai minimalūs, vidurkis siekė 2644 Eur/kv.m, o kotedžų kaina – 1813 Eur/kv.m. Lapkritį fiksuoti 4 kainų didinimo atvejai, mažinimų nepastebėta, o 149 atvejais kainos nesikeitė. Pažymėtina, kad būsto kainų skirtumą tarp Vilniaus, Kauno ir Klaipėdos taip pat lemia ir didesnė rezervuoto būsto dalis mažesniuose miestuose, kuomet būstai buvo rezervuoti mažesnėmis kainomis.

Klaipėdai įprastas rinkos aktyvumo susvyravimas lėmė rinkos balanso rodiklio reikšmės padidėjimą nuo 1,30 iki 1,53, tačiau jis išliko geresnis nei prieš metus – 1,87.

Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas

Apie INREAL grupę

INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 12-oje šalies miestų. Per 30 veiklos metų įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose.

Daugiau informacijos:

Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779 ruta.mercaitiene@inreal.lt

www.inreal.lt