Pirminėje būsto rinkoje – nedideli svyravimai, išlieka aktyvumo didėjimo tendencija

Spalio mėnesį Vilniaus pirminėje būsto rinkoje fiksuoti 282 suminiai pardavimai (323 nauji susitarimai, 41 būstas grąžintas į pasiūlą). Tai yra kiek mažiau nei rugsėjo mėnesį (atitinkamai: 309, 347, 38) ir beveik tiek pat, kaip praėjusių metų spalį (284, 308, 24). „Nors šių metų spalio rezultatai kiek kuklesni nei rugsėjo, tačiau bendra rinkos aktyvumo pokyčių kryptis išlieka teigiama. Išaugusi būsto pasiūla, stabilios kainos, didėjantys atlyginimai ir mažesnės paskolų palūkanos lengvina anksčiau dvejojusių pirkėjų apsisprendimą“, – teikia „Inreal“ investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

NT PULSAS 2024 SPALIS

Vilniaus pirminės būsto rinkos stebėjimai per mėnesį papildyti 392 naujais objektais (155 jų įtraukti kiek pavėluotai, pardavimai pradėti dar metų viduryje). Tai yra beveik dvigubai daugiau nei rugsėjį (191) ir kiek mažiau nei pernai spalį (418). Spalio pabaigoje stebimų butų, apartamentų bei kotedžų pasiūla siekė 5336 objektus (1059 rezervuoti, 4277 laisvi, tarp kurių per 300 kotedžų). Nors lyginant su anksčiau skelbtais rugsėjo duomenimis, fiksuojamas 1 proc. pasiūlos padidėjimas (nuo 5268), įvertinus pavėluotai įtrauktus objektus, aukščiausias pasiūlos taškas buvo pasiektas šių metų viduryje, ir antroje metų pusėje pasiūla palaipsniui mažėja.

Laisvais vystytojų įvardijamų būstų kainos spalio mėnesį Vilniuje mažintos 56 kartus, didintos – 13 kartų. Kainų keitimų buvo apie penkis kartus mažiau nei rugsėjį. Reikšmingi pokyčiai įvyko tik loftų segmente, kur nauja pasiūla kainą išaugino nuo 2725 iki 3181 Eur/kv.m. Ekonominės klasės segmente kaina buvo apie 2801 Eur/kv.m, vidutinės – 4154 Eur/kv.m, prestižinės – 6900 Eur/kv.m, kotedžų – 2245 Eur/kv.m. Rinkos atsigavimą liudija ir toliau mažėjanti rinkos balanso rodiklio reikšmė. Per mėnesį ji sumažėjo nuo 1,54 iki 1,50 ir dar per žingsnį priartėjo prie subalansuotos rinkos ribos (0,75 – 1,25).

Kaune spalio mėnesį fiksuoti 82 suminiai būsto pardavimai (85 nauji susitarimai ir 3 grąžinimai) – 64 proc. daugiau nei rugsėjį (50, 50, 0) ir 12 proc. daugiau nei pernai spalį (73, 76, 3). Į stebėjimus spalį įtrauktas 151 naujas būstas – tris su puse karto daugiau nei rugsėjį (42), tad ir pasiūla padidėjo 6 proc. nuo 1239 iki 1308, kas atitinka praėjusių metų spalio pasiūlos apimtį (1313). Iš pasiūloje esančio būsto, 579 vienetai buvo rezervuoti, o iš 729 laisvų būstų – 56 kotedžai.

Spalio mėnesį fiksuoti 25 kainų didinimo ir 35 mažinimo atvejai, tačiau reikšmingos įtakos bendram kainų lygiui tai neturėjo. Ekonominės klasės kaina buvo apie 2140 Eur/kv.m, prestižinės – 3961 Eur/kv.m, loftų – 2311 Eur/kv.m, kotedžų – 1741 Eur/kv.m. Pasiūlos struktūros pokyčiai lėmė 6 proc. kainų ūgtelėjimą vidutinės klasės segmente, nuo 3004 iki 3174 Eur/kv.m.

Pirminės būsto rinkos balanso rodiklio Kaune padidėjo nuo 1,52 iki 1,59. Pokytį lėmė ne tik padidėjusi pasiūla, tačiau ir sumažėjusi neįprastai aktyvesnio 2023 metų antros pusės laikotarpio įtaka.

Klaipėdoje fiksuoti kiek prastesni mėnesio rezultatai – 18 suminių pardavimų (21 naujas susitarimas, 3 grąžinimai). Tai yra 40 proc. mažiau nei rugsėjį (30, 31, 1) ir dviem trečdaliais mažiau nei pernai spalį (53, 53, 0). Verta pastebėti, kad mažiausia tarp didmiesčių Klaipėdos rinka pasižymi ypač ryškiais aktyvumo šuoliais. Per mėnesį į pasiūlos stebėjimus įtraukti 24 nauji objektai. Stebimos pasiūlos kiekis spalį sumažėjo nuo 533 iki 529 būstų (dalis objektų tapo nepasiekiami).

Spalio mėnesį Klaipėdoje fiksuoti 27 kainų mažinimo atvejai ir 14 – kainų didinimo, tačiau, kaip ir kituose didmiesčiuose, tai neturėjo reikšmingos įtakos bendram kainų lygiui. Ekonominės klasės būstas kainavo apie 1925 Eur/kv.m, vidutinės – 2622 Eur/kv.m, o kotedžai – apie 1813 Eur/kv.m. Pažymėtina, kad Klaipėdoje bei Kaune yra ryški rezervuotų būstų įtaka pasiūlos kainoms, todėl ieškant būsto ekonominiame segmente reikėtų tikėtis kiek aukštesnių kainų.

Mažas pasiūlos kiekis lemia, kad Klaipėda yra labiausiai prie subalansuotos pirminės būsto rinkos priartėjęs didmiestis. Rinkos balanso rodiklio reikšmė spalio pabaigoje čia siekė 1,30.

Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas

Apie INREAL grupę

INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 12-oje šalies miestų. Per 30 veiklos metų įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose.

Daugiau informacijos:

Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779 ruta.mercaitiene@inreal.lt

www.inreal.lt