Sausį naujų būstų rinkos atsigavimas įgavo pagreitį

2025 metų sausį Vilniaus miesto pirminėje būsto rinkoje „Inreal“ suskaičiavo 588 būsto pardavimo susitarimus (613 naujų susitarimų, 25 grąžinimai). Tai – 41 proc. daugiau nei 2024 metų gruodį (atitinkamai: 418, 426, 8) ir net 2,5 karto daugiau nei pernai sausį (244, 272, 28).

„Antrą mėnesį iš eilės reikšmingos įtakos rezultatams turėjo išankstiniai projektų pardavimai, įvykę praėjusių metų pabaigoje Naujamiestyje, šių metų pradžioje – Lazdynuose. Aukštesnio rinkos aktyvumo laikotarpiu suminiai išankstiniai ir pirmojo mėnesio pardavimai naujuose projektuose neretai viršydavo 100 vnt. Gyventojai mielai įsigydavo būstus naujuose daugiabučiuose, pasižyminčiuose didesne suplanavimų įvairove, tačiau net ir tuomet retai kada toks pardavimų kiekis „sukrisdavo“ į vieną projektą. Nuo 2023 metų pradžios fiksuotas tik vienas mėnuo, per kurį (įskaitant išankstinius pardavimus) buvo įsigyta per 100 būstų naujai rinkai pristatytuose projektuose. Kiekvienas atvejis unikalus. Vieni projektai didesnio rinkos dėmesio sulaukia dėl savo sprendinių, kiti – dėl ilgesnio planavimo periodo, per kurį vystytojas supažindina pirkėjus su projektu iš anksto. Abejotina, kad tokių projektų įtakos sulauksime kas mėnesį, tačiau rinkai atsigaunant sparčiai, o planavimo procedūroms išsitęsus, tikėtina, kad tokių atvejų pasitaikys ir dažniau“, – teigia „Inreal“ grupės investicijų ir analizės vadovas Tomas Sovijus Kvainickas.

NT PULSAS 2025 SAUSIS

Sausio mėnesį į Vilniaus pasiūlos stebėjimus įtraukti 635 nauji būstai, 11 proc. daugiau nei praėjusių metų gruodį (571) ir 2 kartus daugiau nei 2024-ųjų sausį (304). Pasiūlos kiekis per mėnesį padidėjo nuo 5454 iki 5567 ir buvo 20 proc. didesnis nei prieš metus (4641). Iš viešai prieinamų būstų, 1174 jau yra rezervuoti (gruodžio pabaigoje tokiu buvo 1073). Iš 4393 laisvų – apie 4000 butų bei apartamentų ir kiek per 300 – kotedžų.

Dėl struktūrinių Vilniaus rinkos pasiūlos pasikeitimų fiksuoti kiek reikšmingesni kainų pokyčiai. Ekonominės klasės būsto kainos sausio pabaigoje (įskaitant rezervuotus objektus) siekė 2873 Eur/kv.m, vidutinės – 4202 Eur/kv.m, prestižinės – 7323 Eur/kv.m, loftų – 3331 Eur/kv.m, kotedžų – 2230 Eur/kv.m. 21 būsto kaina buvo sumažinta, 97 – padidinta, 2298 – kainos nesikeitė[1].

Kaune sausio mėnesį fiksuoti 93 suminiai būsto pardavimai (94 nauji susitarimai ir 1 grąžinimas) – 33 proc. daugiau nei praėjusių metų gruodį (70, 72, 2), tačiau 3 proc. mažiau nei pernai sausį (96, 101, 5). Rinkos aktyvumo kreivė Kaune yra kiek plokštesnė nei sostinėje, nes geresnis būsto įperkamumas ir sąlyginai neseniai susiformavusi gyventojų skaičiaus augimo tendencija neleido rinkai sulėtėti taip, kaip įvyko sostinėje. 2025 metų sausį į Kauno rinkos stebėjimus įtraukta 110 naujų būstų, 21 proc. mažiau nei 2024 metų gruodį (139), bet 2,5 karto daugiau nei pernai sausį (43). Pasiūloje esančio būsto kiekis siekė 1340, iš šių būstų – per 600 jau rezervuoti, o iš beveik 700 laisvų būstų – apie 50 kotedžų. Ekonominės klasės būsto kaina gruodį Kaune buvo apie 2153 Eur/kv.m, vidutinės – 3255 Eur/kv.m, prestižinės – 3953 Eur/kv.m, loftų – 2309 Eur/kv.m, kotedžų – 1877 Eur/kv.m. Per mėnesį fiksuoti 4 kainų mažinimo ir 137 kainų didinimo atvejai. 384 objektų kainos nekito.

Kiek prasčiau metus pradėjo Klaipėda, sausį fiksuota 15 suminių pardavimų (27 nauji susitarimai, 12 grąžinimų), kas yra kiek mažiau nei gruodį (30, 31, 1), tačiau geriau nei praėjusių metų sausį (7, 7, 0). Smuktelėjusiam suminiam rezultatui įtakos turėjo didesni nei įprasta grąžinimo rodikliai. Pilną uostamiesčio pirminės būsto rinkos vaizdą slepia ir didesni projektai, informacija apie kuriuos viešai nėra prieinama. Nauja pasiūla Klaipėdoje nefiksuota, todėl stebimas tolesnis pasiūlos kiekio mažėjimas, nuo 537 iki 521, kas yra 8 proc. mažiau nei pernai sausį (568). Ekonominės klasės būsto kaina gruodį Klaipėdoje buvo apie 1883 Eur/kv.m, vidutinės – 2654 Eur/kv.m, kotedžų – 1815 Eur/kv.m. Per mėnesį fiksuoti 8 kainų mažinimo ir 5 kainų didinimo atvejai,147 objektų kainos nekito.

[1] Į statistiką įtraukti tik laisvi (neparduoti ir nerezervuoti) būstai, išlaikę šį statusą du mėnesius, ir kurių kainos buvo skelbtos viešai.

Tomas Sovijus Kvainickas, INREAL grupės investicijų ir analizės vadovas

Apie INREAL grupę

INREAL – tai ženklas idėjos, duodančios pradžią unikaliems projektams, pagrindą – profesionalioms paslaugoms ir pridėtinę vertę verslams, klientams ir partneriams. INREAL pozicionuoja kūrybiškumą kaip esminę vertybę dinamiškame verslo pasaulyje. INREAL grupė, kurią sudaro: UAB „Inreal“, UAB „Inreal GEO“ bei UAB „Inreal valdymas“ su jos valdomomis įmonėmis plėtoja unikalius nekilnojamojo turto (NT) projektus bei teikia bene plačiausią Lietuvoje NT paslaugų spektrą 12-oje šalies miestų. Per 30 veiklos metų įgyvendinta virš 70 įvairios paskirties nekilnojamojo turto projektų, kurie pelnė pripažinimą ir apdovanojimus ne tik Lietuvos, bet ir tarptautiniuose konkursuose.

Daugiau informacijos:

Rūta Merčaitienė, INREAL grupės marketingo ir komunikacijos vadovė, +370 611 29 779 ruta.mercaitiene@inreal.lt

www.inreal.lt